ms sql exclusive access could not be obtained because the database is in use

Ошибка при восстановление базы данных/Обновление
Решение:
Выполнить скрипт
Перед восстановлением, для нужной базы.(которую хотите Обновить)

alter database database_name
set offline with rollback immediate

После успешного обновления выполните скрипт

alter database database_name set online

*Примечание 

database_name имя нужной базы.

Полезным так-же могут быть Хранимые процедуры.

sp_who2; Kill;

при выполнении первой можно посмотреть кто лочит базу и убить сессию.